EU-Rådet har underskrevet EU-direktiv om forebyggende rekonstruktion

EU-rådet har d. 6 juni 2019 formelt vedtaget et direktiv, der fastlægger rammene for forebyggende rekonstruktion, muligheden for en ny chance i form af gældssanering og foranstaltninger med henblik på mere effektive procedurer for rekonstruktion, insolvensbehandling og gældssanering.

Det overordnede formål med direktivet er at skabe harmonisering af reglerne i EU. Dette skal således mindske forskellene i de nationale regelsæt, idet de forskelligartede regelsæt og risikoen for en ukendt og langvarig eller kompleks insolvensprocedure medfører usikkerhed blandt investorer, som derfor ikke ønsker at investere på tværs af landegrænser.

Den danske konkurslov giver allerede i dag insolvente virksomheder mulighed for at træde i rekonstruktion, ligesom konkursloven også hjemler mulighed for gældssanering for personer under visse betingelser.

Direktivet indebærer derfor ikke, at der skal foretages en større revision af de danske regler. Dog vil visse ændringer være påkrævet for at de danske regler er i overensstemmelse med direktivet.

Forebyggende rekonstruktion vil påvirke dansk erhvervsliv

Der vil bl.a. skulle fastsættes regler, om at en skyldner allerede, når der foreligger ”sandsynlighed for insolvens”, skal have adgang til en ramme for forebyggende rekonstruktion. Dette skal således sikre at virksomheden kan afværge insolvens.

Direktivet indebærer derfor, at der skal fastsættes lovregler, der gør det muligt at træde i rekonstruktion på et tidligere tidspunkt end det er tilfældet nu. Pt. skal en virksomhed være insolvent, før virksomheden kan træde i rekonstruktion.

Formålet med reglerne om en forebyggende rekonstruktion er, at sikre levedygtighed blandt flere virksomheder, hvorved arbejdspladser beskyttes og erhvervsaktiviteten opretholdes. Endvidere forventes reglerne om adgang til en forebyggende rekonstruktion at indebære, at der skrides ind før virksomhederne misligholder eventuelle lån. Således bør den negative indvirkning på den finansielle sektor afbødes.

Direktivets formål er derudover at sikre:

• at hæderlige insolvente eller svært gældstyngede iværksættere kan drage fordel af fuld gældssanering efter en rimelig periode, der som udgangspunkt fastsættes til 3 år, og derved kan få en ny chance til at starte virksomhed på ny
• at effektiviteten af procedurerne for rekonstruktion, insolvensbehandling og gældssanering forbedres, navnlig for at gøre dem kortere

Der er tale om et rammedirektiv, hvilket betyder, at det enkelte medlemsland selv fastlægger, hvordan direktivets regler skal implementeres. I Danmark er det Konkursrådet, der skal stå for implementeringen. Direktivet skal først være implementeret i 2021, da medlemslandene har 2 år fra direktivets offentliggørelse i EU Tidende til at indarbejde reglerne.

Kontakt os gerne for en snak om jeres muligheder

Har du spørgsmål til, hvad det nye EU-direktiv kan komme til at betyde for din virksomhed, eller ønsker du rådgivning i forbindelse hermed er du velkommen til at tage kontakt til vores specialist Torben Korsager.

I sommeren 2017 vedtog det tidligere folketing med Venstre ved roret en nedsættelse af bo- og gaveafgiften ved overdragelse af erhvervsvirksomheder fra 15 % til 5 % med gradvis indfasning frem mod 2020. Sidenhen er Socialdemokraterne kommet til roret, og de varsler om ændringer, der kan få store økonomiske konsekvenser ved et generationsskifte.

Varsling om nye regler ved generationsskifte

Socialdemokraterne varslede tilbage i december 2018 om store ændringer af de nuværende regler for gaveafgifter ved generationsskifte.
Her kom socialdemokraterne med et konkret udspil på:

• En tilbagerulning af den nedsatte bo- og gaveafgift ved overdragelse af erhvervsvirksomheder
• En forhøjelse af boafgiftssatsen fra 15 % til 30 % for arv over 3 mio. kr., såkaldt ”topskat på arv”
  Samme sats og bundgrænse må antages at skulle gælde ved gaveoverdragelser
• En forhøjelse af det skattefrie bundfradrag ved beregning af boafgift fra 289.000 kr. til 500.000 kr.
• En stigning i den høje skattesats for aktieindkomst fra 42 % til 45 % (aktieindkomst over 54.000 kr. i 2019)

Det er derfor endnu uklart hvilke nye regler den nye regering med socialdemokraterne i spidsen vil vedtage, når folketinget samles i oktober 2019. Men det synes sandsynligt, at i hvert fald en del af ovenstående ændringer kan blive en realitet. Dette vil få store økonomiske konsekvenser for mange virksomhedsejere, som ønsker at foretage et generationsskifte.

Generationsskifte på vej?

Det er usikkert fra, hvornår nye regler herom vil have virkning. Det synes dog sandsynligt, at regeringen vil forsøge at fremrykke virkningstidspunktet for en sådan forsøget afgift til et så tidligt som muligt tidspunkt, for at undgå udnyttelse af reglerne.

Mange virksomhedsejere stiller således i disse dage sig selv spørgsmålet, om et generationsskifte i deres virksomhed snart står for døren. Dertil hører spørgsmålet om dette skifte eventuelt skal fremrykkes, for at kunne drage fordel af de nugældende regler for afgifter ved generationsskifter.

Står du og overvejer et generationsskifte, eller har du andre spørgsmål herom er du naturligvis velkommen til at kontakte vores dygtige advokater Lars Sundtoft Madsen eller Jesper Ørskov Nielsen.

Ændring af tinglysningsloven kan fra 1. juli 2019 både gøre det billigere og mere fleksibelt for boligejere og erhvervsdrivende at udskifte pantebreve.

Den nu afgåede regering vedtog sidste år 30 initiativer, med henblik på at forenkle det danske afgiftssystem. Blandt disse initiativer var et forslag om sanering af tinglysningsafgiften, der ville medføre en udvidet adgang til overførsel af den variable tinglysningsafgift.

Tinglysningslovens nuværende regler

De væsentligste typer pantebreve i dag, som benyttes ved finansiering af ejendommen er: Kreditforeningspantebreve, ejerpantebreve og alm. pantebreve. De tre typer pantebreve giver den samme sikkerhed, og koster samme tinglysningsafgift: et fast beløb på kr. 1.660 + en variable tinglysningsafgift på 1,5 % af pantebrevets hovedstol. I private bolighandler ligger tinglysningsafgiften derfor ofte på mellem kr. 25.000 – 150.000, og i erhvervshandler kan beløbet løbe op over én million kroner.

Som reglerne er i dag, vil det i visse situationer være muligt at genbruge den variable afgift (på 1,5 %), hvis man skifter fra ét pantebrev til et andet. F.eks. hvis man ønsker at omdanne sit almindelige pantebrev til et ejerpantebrev.

Der er imidlertid også situationer, hvor det ikke er muligt at genbruge den variabel afgift. Eksempelvis hvis man ønsker at ændre et realkreditlån til et banklån, der ikke er på realkreditlignende vilkår. I denne situation vil man skulle betale den variable tinglysningsafgift på ny, hvilket altså for mange vil betyde en betydelig forøgelse af de økonomiske omkostninger for f.eks., at kunne omlægge lånet.

De nye regler vedr. tinglysningsafgiften

Ifølge de nye regler bliver den faste tinglysningsafgift pr. 1. juli 2019 nedsat med kr. 20 fra 1.660 til 1.640, og den variable afgift bliver nedsat fra 1,50 % til 1,45 %. Mere væsentligt er dog, at det samtidigt bliver muligt at modregne det gamle lån i nye lån for alle tre ovenstående typer pantebreve, når tinglysningsafgiften skal beregnes.

På det praktiske plan betyder dette, at hvis størrelsen på det nye lån ikke overskrides hovedstolen på pantebrevet, kan hele den variabel tinglysningsafgift således modregnes. Der vil således alene skulle betales den faste tinglysningsafgift, som fra 1. jul 2019 er kr. 1.640, og ikke en afgift på f.eks. mellem kr. 25.000 – 150.000.

Den ovenfor nævnte situation med ændring af realkreditlån til banklån vil derfor kunne ske uden betaling af den variabel tinglysningsafgift.

Samtidig med ovenstående er det også vedtaget, at den variable tinglysningsafgift fra 1. januar 2026 vil blive yderligere nedsat til 1,25 %.

Kontakt os gerne for en snak om jeres muligheder

Har du spørgsmål til, hvad de nye regler i tinglysningsloven konkret betyder for dig, eller ønsker du rådgivning i forbindelse med køb, salg eller omlægning af lån til fast ejendom er du velkommen til at tage kontakt til vores specialist Susanne Buskov Møller 

Lovforslaget der afskaffer iværksætterselskaber (IVS) og nedsætter kapitalkravet til anpartsselskaber (ApS) er nu vedtaget.

Iværksætterselskabers afvikling indebærer flere aspekter

Vi har tidligere bragt nyheden om, at regeringen havde fremsat lovforslag om afskaffelsen af iværksætterselskaber (IVS’er).

Lovforslaget om afskaffelse af VS’er blev som ventet vedtaget, og det betyder, at iværksætterselskaber skal omdannes til Anpartsselskaber, ligesom der ikke længere kan stiftes iværksætterselskaber.

I forbindelse med en omdannelse skal selskabet opfylde kapitalkravet for anpartsselskaber, der samtidig er nedsat fra kr. 50.000,00 til kr. 40.000,00. Kapitalkravet skal dog ikke nødvendigvis opfyldes ved kontant indbetaling af kr. 40.000,00, men kan ligeledes udgøres af de midler og aktiver, der eventuelt allerede måtte være til stede eller vil blive indskudt i virksomheden i forbindelse med omdannelsen.

Tidsfrist for omregistrering af IVS til ApS

Der blev givet en tidsfrist på 2 år for omregistrering af iværksætterselskab til ApS selskab og alle IVS’er skal således være omdannet til ApS’er senest pr. 15. april 2021. Det er dog anbefalelsesværdigt, at man allerede nu gør sig overvejelser omkring hvordan og hvornår omdannelsen skal ske.

Kontakt os gerne for en snak om jeres muligheder

Vi har allerede i samarbejde med vores dygtige revisorkontakter foretaget de første omregistreringer, så tøv ikke med at kontakte Lars Sundtoft Madsen eller Christian Homaa, hvis du har spørgsmål til processen eller ønsker vores bistand til omregistreringen af dit selskab.

Vores kollega, partner og konsul Jesper Ørskov Nielsen fylder 50 år.

I den anledning inviteres klienter, forretningsforbindelser, kolleger og venner af huset og af Jesper til reception hos INTERLEX Advokater i Pakhusene på Mariane Thomsens Gade 1 C, 8. sal, 8000 Aarhus C.

Fredag d. 3. maj 2019 kl. 14.00-17.00

Vi glæder os til at se jer.

Venlig hilsen
INTERLEX Advokater

Med etablering af de nye deleøkonomiplatforme f.eks. Airbnb er det i stigende omfang blevet populært at udleje sin helårsbolig, f.eks. i forbindelse med ferie eller i andre situationer, hvor ejeren ikke selv anvender boligen. For at skabe klarhed over hvor længe en ejer må udleje sin helårsbolig til ferie og fritidsformål har regeringen fremsat forslag om grænser for denne udlejning.

Den nye ordning medfører, at personer, der selv udlejer deres fulde helårsbolig, for fremtiden højst må udleje boligen i op til 30 dage pr. kalenderår, mens borgere, der udelukkende udlejer gennem en eller flere udlejningsformidlere, som indberetter indtægterne ved udlejningsaktiviteten, må udleje boligen i 70 dage pr. kalenderår. Der er indlagt mulighed for, at kommunen kan hæve grænsen på 70 dage til 100 dage.

Ændring fra de nuværende regler:

Efter de nugældende regler er det således, at en ejer af fast ejendom skal have tilladelse til erhvervsmæssig udlejning eller udlejning for et længere tidsrum end et år, medmindre det lejede skal anvendes til helårsbolig.

Kommuner som er underlagt boligreguleringsloven, har dog haft en praksis, hvorefter personer frit kunne udleje sin bolig i op til seks uger om året, uden at dette krævede en tilladelse fra kommunen.

Ovenstående vil således være en skærpelse af de nuværende regler for personer, som f.eks. udlejer sin lejlighed eller sit hus gennem Airbnb,idet det med de nye regler ikke længere vil være muligt at udleje sin bolig for en periode ud over 30/70 dage pr. kalenderår.

Overtrædelse af de nye regler, vil medfører bødestraf.

Det forventes, at ovenstående lovændring træder i kraft pr. 1. januar 2021.

Har du spørgsmål til ovenstående nye ændringer så kontakt endelig Advokat Susanne Buskov Møller, sbm@interlex.dk.

Der er på baggrund af en aftale mellem regeringen og Dansk Folkeparti fremsat lovforslag om, at selskabsformen iværksætterselskaber (IVS) afskaffes, og at kapitalkravet til anpartsselskaber (ApS) nedsættes fra kr. 50.000 til kr. 40.000.

Baggrunden for lovforslaget

Da selskabsformen IVS blev introduceret, var formålet at forbedre vilkårene for iværksætteri, ved at sikre at det var muligt at stifte et selskab uden nødvendigvis at have den nødvendige kapital til at stifte et ApS.

Det har dog vist sig, at IVS’erne har medført en forhøjet risiko for svig, og at der i IVS’erne er opbygget gæld til det offentlige i et væsentligt større omfang, end hvad der er tilfældet for enkeltmandsvirksomheder.

Blandt andet på denne baggrund har regeringen og Dansk Folkeparti besluttet, at selskabsformen skal afvikles.

Indholdet og konsekvenserne af lovforslaget

Betydningen for IVS’er:

Lovforslaget betyder, hvis det bliver vedtaget, at der ikke kan stiftes nye IVS’er. Herudover skal de ca. 45.000 eksisterende IVS’er afvikles, og der lægges op til at der gives en frist på 2 år til, at disse selskaber skal omregistreres til ApS’er. Omdannelsen til ApS forudsætter, at den fornødne kapital er til stede enten som kontantbeholdning, eller i øvrige aktiver.

Betydningen for ApS’er:

I tråd med sidste års nedsættelse af kapitalkravet til A/S’er, sker der nu en nedsættelse af kapitalkravet til ApS’er fra kr. 50.000 til kr. 40.000.
Rent praktisk betyder denne del af lovforslaget, at det bliver mindre omkostningsfuldt både at stifte ApS’er og at omdanne andre virksomheds- og selskabsformer til ApS’er.

Kontakt os gerne for en snak om jeres muligheder

Har du i dag et IVS, som vil blive ramt af de nye regler, eller overvejer du i øvrigt at omdanne din virksomhed eller selskab til et ApS, så er du mere en velkommen til at kontakte os for en snak herom.

Du kan kontakte advokat og partner Jesper Ørskov Nielsen på jn@interlex.dk, eller på tlf. 28 19 58 38.

INTERLEX Advokater har ført en voldgiftssag, hvor entreprenøren opnåede en betydelig godtgørelse for nedsat effektivitet som følge af forskydning af entreprisen til vinterhalvåret.

En betonentreprenør havde en entreprise på ca. 4 mio. kr., som skulle udføres i sommerhalvåret. Entreprisen blev på grund af omstændigheder, som entreprenøren ikke bar ansvaret for, udsat, hvorefter entreprisen skulle udføres i vinterhalvåret. Udførelsesperioden blev forlænget på grund af nedsat effektivitet som følge af det koldere vejr samt længere hærdetider for betonen.

Entreprenørens krav omfattede især forlænget byggeperiode og nedsat effektivitet.

Voldgiftsretten fandt det efter bevisførelsen for bevist, at entreprenøren kunne kræve godtgørelse i medfør af AB 92 § 27, stk. 2, i betydeligt omfang, hvilket blev fastsat skønsmæssigt fra voldgiftsrettens side.

Den samlede godtgørelse udgjorde faktisk over 35 % af den samlede entreprisesum på de ca. 4 mio. kr. vedr. den forlængede byggeperiode og især den nedsatte effektivitet, som i sig selv udgjorde 20 % af entreprisesummen.

Kendelsen viser, at det er muligt at få medhold i de meromkostninger, som en entreprenør bliver påført, når forudsætningerne for udførelse af en entreprise ændres, bl.a. ved en forskydning af entreprisen til vinterhalvåret.

Har du spørgsmål vedrørende den konkrete kendelse eller generelt til problematikken vedrørende entreprenørens godtgørelseskrav, er du velkommen til at kontakte advokat Thomas Heintzelmann, thh@interlex.dk.

Torben Korsager fra INTERLEX Advokater er sammen med Søren Christensen Volder fra Bech-Bruun udpeget til kuratorer for konkursboet efter BMG A/S. Infomøder for de berørte landmænd afholdes i uge 6. Møderne finder sted både i Aarhus og på Sjælland.

Kornhandelsvirksomheden Blach & Møller Gruppen A/S erklærede sig mandag d. 28. januar 2019 konkurs og har måtte indstille al drift med øjeblikkelig virkning.
Nu er Torben Korsager og Søren Christensen Volder blevet udpeget til kuratorer for konkursboet.

Konkursboet afholder informationsmøder for de berørte landmænd:

• Sjælland, tirsdag d. 5. februar 2019 kl. 11.00 ved VKST Fulbyvej 15, 4180 Sorø
• Jylland, onsdag d. 6. februar 2019 kl. 14.00 på Værkmestergade 2, 8000 Aarhus C

Anmeldelser i konkursboet kan sendes til bobehandler Jette Andersen på jet@bechbruun.com

Siden opdateres løbende med nye informationer i sagen. Følg med her: https://interlex.dk/2019/01/30/nyhed-bmg-konkurs/

Torben Korsager – Partner og Advokat – E-mail: tk@interlex.dk – Tlf dir: 87 34 34 56

At afgøre hvad der er lovlige henvendelser og ulovlig spam er ikke altid let at skelne mellem. Nu skal en ny spamvejledning gøre det lettere for virksomhederne at navigere rundt i reglerne, der tager højde for, at markedsføring er rykket over på sociale platforme. 

Forbrugerombudsmandens nye vejledning, der udkom i december 2018, afløser den tidligere vejledning fra 2002. I den nye vejledning inddrages Forbrugerombudsmandens nyeste praksis, og løfter sløret for fortolkningerne af f.eks. dagligdagens nyere kommunikationsformer.

Alle virksomheder har behov for at kommunikere med sine kunder, og omvendt har alle modtagerne en interesse i ikke at blive spammet med uønsket markedsføring. I takt med at teknologien udvikler sig og vores sociale medier er blevet virksomhedernes direkte vej til forbrugerne, er der nu behov for en ny spamvejledning, der tager højde for de mange nye markedsføringsmuligheder. Den nye vejledning vil i modsætning til tidligere, kun fokusere på spamforbuddet, og dermed virksomheders henvendelser ved brug af elektronisk post, fx mail, sms og sociale medier.

Vidste du f.eks. at Push-beskeder i en app er elektronisk post, og derfor også skal overholde spamforbuddet?

Eller vidste du at udsendelse af (reelle!) markedsundersøgelser eller tilfredshedsundersøgelser ikke er omfattet af spamforbuddet?

Ved læsningen af vejledningen skal man dog huske, at den praksis den baserer sig på, altid er konkrete tilfælde. Det er derfor ikke sikkert, at netop din virksomheds markedsføring er beskrevet i vejledningen.  Det kræver en konkret og oplyst vurdering før man kaster sig ud i markedsføringen.

I nogle tilfælde er det ikke altid så lige til, og det kan illustreres ved vejledningens fortolkning af den lettere adgang til at måtte markedsføre ”tilsvarende produkter” til sine kunder:

En bilforhandler der havde solgt en bil til en kunde, måtte gerne markedsføre bl.a. salg af vinterdæk som ”tilsvarende produkter”, mens et teleselskab der havde solgt sin kunde en mobiltelefon ikke måtte markedsføre en bredbåndsløsning til sin kunde som ”tilsvarende produkter”. En cykel svarer ifølge praksis heller ikke til en knallert, mens en flybillet til Rom svarer til en flybillet til New York, men ikke til et krydstogt til Caribien.

Vejledningen kan læses i sin helhed her: Spamvejledning 2018

Kontakt advokat Bjarke G. Jochumsen på bj@interlex.dk eller telefon 40 23 18 93 hvis du har brug for sparring eller rådgivning vedrørende din virksomheds markedsføring, f.eks. til vurderingen af lovligheden af et konkret markedsføringstiltag.