Må lejer installere el-ladestandere i lejemål?

Kun hvis det er aftalt med udlejer – siger Vestre Landsret i ny dom.

Vestre Landsret har for nylig taget stilling til, om lejere frit må opsætte el-ladestandere i lejemålet uden at indhente godkendelse fra udlejer. Der var tale om et almenlejemål, og spørgsmålet var om el-ladestanderen var en ”sædvanlig installation”, som efter almenlejelovens § 35 kunne installeres uden udlejers godkendelse.  

Landsretten anførte, at det afgørende for om der er tale om en ”sædvanlig installation” er en konkret vurdering på installationstidspunktet. Landsretten anførte også, at det ikke kan føre til et andet resultat, at el-biler de seneste år er blevet mere udbedte i samfundet. 

Da lejer ikke havde fået godkendelse fra udlejer, skulle el-ladestanderen nedtages. 

Selvom dommen vedrører et almenlejemål, illustrerer denne med stor sandsynlighed den generelle retstilling indenfor lejeretten, idet lejelovens § 29 og erhvervslejelovens § 37 indeholder bestemmelser, som stort set er identiske med bestemmelsen i almenlejelovens § 35. Retsstillingen indenfor lejeretten er derfor for nuværende således, at installation af el-ladestandere i et lejemål kræver udlejers godkendelse. 

Samtidig mener vi at det kan udledes af præmisserne, at vurderingen kan ændre sig i fremtiden, da det som anført er en konkret vurdering på installationstidspunktet der er afgørende, og da en sådan vurdering kan ændre udfald i takt med, at markedet for køretøjer ændrer sig.

Såfremt du ønsker en uforpligtende snak om ovenstående eller andre lejeretlige problemstillinger, er du velkommen til at række ud til en af vores advokater Jacob Pedersen og Christian Homaa, som beskæftiger sig med lejeretlige forhold. 

Christian Homaa, Advokat
cho@interlex.dk
+45 92 44 09 36

Jacob Pedersen, Advokat
jp@interlex.dk
+45 81 40 66 70