De første påbud i BNBO-sagerne er landet

Hvad skal lodsejerne være opmærksomme på?

I slutningen af december 2024, nærmere bestemt den 23. december om eftermiddagen, kom de første varsler om de første påbud fra kommunerne i forbindelse med BNBO-sager (Boringsnære beskyttelses-områder). Om ganske kort tid vil de første påbud derfor se dagens lys.

Disse påbud markerer en vigtig milepæl i arbejdet med at beskytte vores drikkevand, men rejser samtidig en række spørgsmål og udfordringer for lodsejerne.

Generelt vedrørende betydningen af at få et BNBO-område udpeget på sin ejendom kan jeg henvise lodsejerne til mine tidligere artikler herom; bl.a. Den nyeste akutplan for BNBO – INTERLEX Advokater samt podcastafsnittet lavet sammen med Seges Innovation og Promilleafgiftsfonden for Landbrug: Grundvand 4: Frivillig BNBO-aftale eller et påbud? – Plante-podcast fra SEGES Innovation | Podcast on Spotify.

Hvad betyder påbuddene for lodsejerne?

Kommunernes påbud sigter mod at reducere risikoen for forurening af drikkevandet. For lodsejere betyder det ofte en markant omstilling i den måde, de hidtil har anvendt deres jord. Det kan have konsekvenser for driftsplanen og økonomien, hvorfor det er vigtigt at forstå, hvad påbuddene konkret indebærer.

Vigtige fokuspunkter for lodsejere

Som lodsejer er der flere centrale aspekter, der bør overvejes, når man modtager et påbud i forbindelse med BNBO:

1. Korrekthed af matriklerne

Det er afgørende at sikre, at matriklerne er korrekt registreret. Fejl i registreringerne kan føre til, at påbuddene bliver baseret på forkerte oplysninger. Dette inkluderer blandt andet, om arealerne er noteret som jord i omdrift, engareal eller noget helt tredje. En grundig gennemgang af matrikeldata kan derfor være et vigtigt skridt i processen.

Herudover er det også vigtigt at se på omfanget af det udpegede BNBO-areal. Rammer det noget essentielt, der har afgørende betydning for driften, skal det udvides, fordi driften af det resterende område af marken bliver umuligt at dyrke eller andet. Hør endelig gerne podcasten, hvor dette spørgsmål drøftes indgående.

2. Omfanget af BNBO-arealerne

Udpegningen af BNBO-arealerne skal være nøje begrundet og baseret på valide data. Det er vigtigt at sikre, at afgrænsningerne er korrekte og proportionale i forhold til formålet. I nogle tilfælde kan det vise sig, at de områder, der er udpeget, er for store, hvilket kan give anledning til at anfægte afgørelsen.

3. Erstatningsspørgsmål

En vigtig del af processen er spørgsmålet om erstatning. Lodsejere har krav på erstatning, når deres brugsret til jorden begrænses, men det er afgørende at sikre, at erstatningen reelt dækker de økonomiske konsekvenser. Det kræver en nøje vurdering af, om det tilbudte beløb er korrekt og tilstrækkeligt detaljeret i forhold til de faktiske forhold.

De retningslinjer, der er fastlagt af Overtaksationskommissionerne i tre principielle sager, udgør et vigtigt fundament for denne vurdering. Advokat Christina Kirk Mizzi har haft en central rolle i arbejdet med alle tre sager og har undervist flere gange i emnet. Hun har desuden bidraget til at udbrede kendskabet til retningslinjerne og deres anvendelse, og at hun personligt har ført en af sagerne, understreger hendes særlige indsigt og omfattende ekspertise på området.

Hvordan kan lodsejere navigere i processen?

BNBO-sager kræver ofte en kombination af juridisk, teknisk og økonomisk indsigt. Det kan derfor være en fordel at alliere sig med fagfolk, der har erfaring med denne type sager. En grundig forberedelse og dokumentation er nøglen til at sikre et retfærdigt resultat.

Gennemgang af oplysninger

Det er vigtigt at indsamle og gennemgå al relevant dokumentation, herunder matrikeloplysninger og kommunens baggrund for udpegningen af BNBO-arealerne. Denne proces kan afklare, om der er behov for at sætte spørgsmålstegn ved afgørelsen eller påbuddene.

Dialog og forhandling

En konstruktiv dialog med kommunen kan være med til at sikre, at alle parter forstår konsekvenserne af påbuddene. Forhandlinger om kompensation og tilpasning af påbud kan i mange tilfælde lede til bedre løsninger for lodsejeren.

Det videre forløb

De første påbud i BNBO-sagerne understreger behovet for, at lodsejere har et skarpt fokus på deres rettigheder og muligheder. Ved at være grundigt forberedt og tage aktiv del i processen kan man minimere de negative konsekvenser og sikre et retfærdigt udfald.

Hvis du som lodsejer har spørgsmål eller brug for vejledning, er der mange muligheder for at søge bistand fra relevante eksperter på området. En struktureret tilgang og rettidig indsats er nøglen til at navigere i BNBO-processen.

Hvis man oplever, at påbuddet eller erstatningstilbuddet er urimeligt, kan det blive nødvendigt at klage over afgørelsen eller erstatningen. Her står vi naturligvis klar til at hjælpe.

Hvis du har brug for bistand vedr. ovenstående, kan du kontakte advokat Christina Kirk Mizzi.

Christina Kirk Mizzi
ckm@interlex.dk
+45 24 48 32 69